![]() |
姓名: | 梁忠勇 |
![]() |
领域: | 人力资源 企业战略 市场营销 |
![]() |
地点: | 广东 深圳 |
![]() |
签名: |
- 博客等级:
- 博客积分:4176
- 博客访问:3861940
近来,中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称,接下来首先要努力把房子卖出去;如果没有效,第二就是看看能不能腾挪掉几个项目;如果这两个手段都不奏效,那就直接把价格降到底,卖完所有的房子,以后就不再做房地产了。一句玩笑话却道出开发商的真心话,不到逼不得已绝不会降价。 在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后,房屋销量大幅下降。目前越来越多的证据显示,大城市的房价有下跌的迹象。但是仍然没有出现房价的普遍下跌,因为许多开发商正如绿城一样,不到万不得已绝不走降价这一步。从去年到现在,密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思,当下的调控有多严格,局势有多紧迫毋庸置疑。 北京房地产交易管理网数据显示,国庆长假期间,北京商品房住宅签约套数为908套,二手房住宅签约套数为131套,合计1039套,较去年国庆期间的1346套下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套,较去年同期下跌42.7%。 国庆期间一项调查数据显示,近七成受访者认为房价在四季度将回落,但认为不会下调的比例达22.5%。除了购房者,包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此,仍有不少开发商集体坚守不降价,甚至组成不降价联盟。尽管如此,房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢?其实原因有很多。 一、对中国的宏观调控抱有幻想 中国从来没有这么严厉的打击过房地产,而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小,开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死,国家也就是做个样子而已。特别是认为限购政策不会持续下去。甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。 二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强 许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高,而且品质也高,于是都在想,在楼市出现变化的时候,越是品牌开发商的楼盘越是坚挺,抗跌性强。 三、开发商担心降价后老业主找麻烦 如果新楼盘打折,可能老业主会眼红,鉴于开发商目前价格优惠较大,要求差价补偿。开发商为了保个“全尸”,还是不降的好。于是有人说,摆在中国开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。否则,如果真听了温总理留道德血液的话,那么恐怕血液就要流到身体外边了。 四、由简入奢易由奢入简难 一向作为暴利行业的房地产业,开发商牟利成性,胃口也在不断变大,试想一下,过去让你赚1000万,今天突然让你只赚500万,你自然不满意。如果你说满意,那表明你没有赚过那么多。 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性,从物理上讲一时很难刹住车,从心理学上讲这就是贪婪成性,何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理,肉吃惯了再喝汤谁都不能承受! 五、开发商早就有足够的资本死抗 中国开发商赚钱多,只是一个相对的,而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满,前期积累了暴利,有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回,前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日,绝对熬得住。 开发商心想:“你敢观望?你不看看我是谁?我是开发商!敢跟我抗?看谁先死!”虽说开发商也不愿意这样,但是这就是一场没有硝烟的战争,谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。 六、开发商吃准了购房者的心态 或许有些开发商也想降房价,但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚,他们相信,只有维持房价上涨态势,勾结御用学者欺骗民众制造紧俏气氛,手里的盘不愁卖不出去。 他们认为房价一旦下跌,可能楼市就会陷进旋涡,形成恶性循环。现在开发商面对民众的观望虽说有些无奈和困惑,但是他们仍然坚信卖一套赚一套。 七、开发商惧于地方政府部门 中国开发商对地方政府可能有满腹的委屈。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外,一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程,然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清,而越火爆越好。 一个企业的定价权都被剥夺,求生权难保啊。实际上这是在害开发商,让开发商错过了一个最佳治病良机。 八、开发商抱怨地价太高 这些年来,一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财,个别地方政府为了增加财政收入,通过“板块炒作”的方式,由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价,使地价、房价陷入循环往复的上涨,给宏观经济带来过热的风险,影响民生。 听起来似乎是开发商不能降价的理由,但事实上,现在市面上的房子所用的地皮,绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地,再加上经营不善,可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。 九、开发商不敢开降价的头 中国开发商一直认为,房地产市场永远是最火的市场,是铜墙铁壁,无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬,如果高调的姿态一旦低沉下去,日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头,开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟,谁都明白,当年万科当了降价的老大,但全中国只有一个王石,可人家是老大,有制定规则的权利,其他的开发商尤其是小开发商,谁先降价容易在行业立不住脚。 十、开发商降价也没人说好 中国开发商降价矛盾重重,不但对自己没有任何好处,上面九个困惑都由开发商自己承担,而且购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底了! 总之,好像整个楼市跟开发商没关系似的,他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈,把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来,其实他们一直都活在恐惧和幻想当中,虽说暴利腰缠万贯,可他们也是一个可怜的群体呀! “金九”泡汤已经成为定局,“银十”或成开发商今年最后的机会。究竟什么时候降,或许正如开发商自己调侃“不见棺材不落泪”的话吧。 ![]() 看别人就是换种方式看自己... |
一共有 0 条评论
发表评论
以上网友发言只代表其个人观点,不代表总裁网的观点或立场。